Tamamen içimden gelen suya sabuna dokunmayan bir hafta sonu yazısı yazmak istiyorum.
1981 yılında Karadenizin yeşilmi yeşil bir ilçesinden eğitim amaçlı geldiğim İstanbul dan  bir iki deneme yapmama rağmen bir türlü kopamadım. 1991 yılından bu yana Pendik bölgesindeyim. Bu şirin ilçenin sokaklarında  yıllarca pazar tezgahı açtım.Şimdide emlakçılık yapmaya çalışmaktayım.
90 lı yıllardan öncesini bilmiyorum.Pendik semt pazarına akın akın insanlar gelirdi.Bursa  Yalova ve Adapazarından bu pazara alışveriş için turlar düzenlenirdi. O gün birkaç mağaza hariç ,çaycısından çorbacısına dolmuşçusundan kırtasiyecisine herkes  oldukça iyi ciro yapar bir sonraki pazarı hasretle beklerdi.Fakat Pendiklinin çilesi Cuma akşamı başlar Cumartesi geç saatlere kadar  sürerdi.Araç parkı apartman girişi ,dükkan önü kapatma , gürültü  itfaiye ve ambulans sorunu gibi.Sonra Pazar kaldırıldı.Pendik liler için bir kabus sona ererken başka kabuslar başladı.
Pendikte İş yapan Sokaklar  ve Caddeler iki elin parmaklarını geçmez.Gazipaşa caddesi,İsmet paşa caddesinin bir kısmı,Hat boyu caddesinin İstasyon çıkısından 19 mayıs caddesi ile Değerli Sokak arası,Karanfil Sokağın Eski belediye binasından hat boyuna olan uzantısı,Ortanca sokak,Dr Orhan Maltepe Caddesi,Namık Kemal Caddesi ,19 mayıs caddesi,Erol Kaya caddesinin(Ankara caddesi ki ilk yerel yönetim değişikliğnde adı değişebilir)çok az bir bölümü
Peki Pendik nasıl terk edildi.Bu konuda miras yüzünden bölüne bölüne iyice küçülen işyerlerine istenilen fahiş kira artışları ve bu rakamların net rakam olarak tahsilatlar birinci nedendir.
İkinci neden ise azami 40 yaş üstü  yıllardan beri her kiracı değişiminde tadilat amaçlı kevgire dönmüş asansörsüz  tek taraflı ışık alan binaların tercih edilmeyişi.
Üçüncü neden  kent içi imar sorunu.Şu anda 5 kat bitişik nizam  ,birinci kattan sonra arka bahçe mesafesi çekmeli yaklaşık 4,5 emsalli imarla yapılmış bir yapılaşma var.Kat karşılığı yenilenme şansı çok az.Bu konuda  çalışmada yok veya varsada kağıt üstünde.
Dördüncüsü cebimizden para çıkmasın binamız yenilensin ama küçülmesin mantığı.
Beşincisi siyasal destek ve kaygılarla yapılan istemezük itirazları
Altıncısı Pendikteki otopark sorunu. Pendik merkeze gelenlerin birkaç özel otoparka fahiş fiyatlarla mahkum olmaları ayrı bir sorun.Sokaklarda yapılan ispark  düzenlemeleri yetersiz,Sahile yapılmak istenen yeraltı kapalı otoparkı aradan geçen 5 yılı aşkın zamana rağmen henüz bitirilemedi
Yedincisi arsaların küçüklüğü sebebi ile yenilenmesi gereken binalarda ödenmesi gereken belediye otopark payı ücretlerinin yüksekliği ki bu ücret bağımsız bölüm başına 40.000 tl nin çok üstünde
Sekizincisi  Belediye nin Beltur ve PenCere tesislerinin yöresel esnafla şehir merkezinde beş farklı lokasyonda  rekabete girmesi.
Dokuzuncu siyaseti  arkasına alan bazı kişi ve kurumlarım kamu vicdanını  sızlatan kanun kılıfına uydurulmuş uygulama ve yaptırımları ve bu yaptırımların kamuoyunda yarattığı rahatsızlıklar
Onuncusu yıllarac işlemeyen banliyö hattı ve alternatif taşımacılık yapılan E-5 metrosu. Pendik YHT istasyonu tek çıkışlı ve girişli olarak planlanmış durumda.Sanki gizli bir el 19 mayıs Caddesi   tarafından çıkışı ve girişi önleyerek Pendik merkezi cezalandırmakta…
Onbirincisi eskiden şehir içinde olan kamu kurum ve kuruluşlarının şehir merkezi dışında değişik mahallelere dağıtılması.Fakat   ve en son ticari darbeyi Pendik  Belediyesi ve birimlerinin E-5 üstüne taşınması vurdu.Yüzlerce personel ve belediyede iş ve iş takibi amaçlı gelen mimar ,mühendis, haritacı,tekniker,ozalitçi emlakçı kentsel dönüşüm bürosu,mimarlık ve müteahhitlik büroları ve bunlarla enteğre iş yapan  iş kolları hızlıca Pendik ten çekildi Bazı bankalar şube sayısını bire indirirken yerlerini bankamatiklere terk etti. Kurumsal teknoloji  marketleri epey önce terk etmişti.Marina bölgesinin Pendik çarşıya ne derece  zararı var bilemiyorum.
Sonuncu tesbitim ise can güvenliği olmayan binalarda sadece Pendik te cadde adı kullanılarak oluşturulan suni kira artışları.Mülk sahipleri stopajı hesaba katmadan aldıkları net kira üzerinden değerlendirme yapıyor.Bu şu anlama gelir. Kiralar bazı işyerleri istisna olmak üzere %25 oranında yüksek.
Pendikte asansörsüz  ve bakımsız binalardaki dairelerin 3. Katta sonrası kiracı bekliyor. İnanmayan kafasını kaldırıp yukarıya baksın.İşyerleri içinde önüne…
Tabiki yapılan güzel işleri es geçemeyiz.Güzellik kişiye göre değişir.Biz toplum yararına olanları insanların gördüğünü  ve takdir ettiğine inanyoruz.
Son şunu hatırlatmak istiyorum. Beklenen İstanbul depremi gece olduğu takdirde konutlarda ve  işyerlerinde ,gündüzün olduğu takdirde ise iş yerlerinde ciddi ölüm ve yaralanmaların olacağını düşünüyorum.Çünkü depremin gücü tüm inatları kırmaya yeter
 Keyifli okumalar dileği ile
https://www.kuzen.com.tr/tr/danisman/kuzen-gayrimenkul/hakkimda-7311.html