BİZİM ÖNERİMİZ

Kirasını düzgün ödeyen kiracılara zam yapmadan elde tutmaya gayret edin.İşin içinde olan biri olarak şunu söyleyebirim.Kiracınız  konut yada işyerini bir şekilde boşaltsın.    Aylarca  kiracının boşaltırken ödediği  fiyattan kiraya veremeyebilirsiniz. Gerçeği aylar boyu boş kalan mülkünüzden yoksun kaldığınız kira bedelleri ve aidatları cebinizden ödeyince anlarsınız . Ancak geçmiş olsun demek kalır.

Konutlar için Kiracı ve kiraya verenlerin merakla beklediği Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %2,53 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre %36,68, bir önceki yılın aynı ayına göre %38,54 ve on iki aylık ortalamalara göre %25,52 artış gösterdi.

 TÜFE'de (2003=100) 2018 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %1,44 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre %20,79, bir önceki yılın aynı ayına göre %21,62 ve on iki aylık ortalamalara göre %15,63 artış gerçekleşti.

Kira artışlarını bir örnekle açıklayalım

Kira bedeli 1000 TL

ÜFE ORANI Yüzde 25,52

Zam bedeli: 250,52 

Zamlı kira bedeli: 1.250,52 TL olacak.Bu artış son defa uygulanacaktır.

 

Kira bedeli: 1.000 TL Kira zam oranı:

TÜFE ORANI Yüzde 15,63

Zam bedeli: 150,63

Zamlı kira bedeli: 1.150,63 TL olacak.

  HÜKÜMETİN YAPTIĞI PLANLAMAYA GÖRE 2019 yılı ocak ayı itibarı ile kira artışlarında daha düşük olduğu için TÜFE oranları kullanılacaktır

2018  Aralşık ayı  İşyeri kira sözleşmelerinde de kira artışı için Yİ-ÜFE endeksi baz alınmışsa: Yüzde 25,52

Sözleşmelerde kira artışı için TÜFE endeksi baz alınmışsa: Yüzde 15,63

 Sözleşmelerdede kira artışı için TÜFE ve Yİ-ÜFE endeksi ortalaması baz alınmışsa: Yüzde 20,57 zam yapılır.

Sözleşmelerde serbest oran varsa bu oran kadar zam yapılır.

 Konut kiralarında artış oranı 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunuyla belirlendi. Buna göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) değişim oranını “geçmeyecek şekilde” belirlenecek (madde 344).Ancak ÜFE’deki değişim oranının nasıl hesaplanacağı Borçlar Kanununda açıklanmamıştır.

Nitekim Yargıtay . 6. Hukuk Dairesinin kararında aynen şu ifadelere yer verilmiştir: 01.09.2012 tarihinde başlayan kira dönemi için kira artışı üretici fiyat endeksindeki (12 aylık ortalama) artış oranına göre belirlenmelidir.

İşyeri KİRA ARTIŞ ORANLARI  şu anda serbesttir    Çeşitli haber sitelerinde çıkan yanlış hesaplama metodlarının kiracıyı mağdur etmemesi için. yargıtayın kararı esas alınacaktır